06-01-2011, 22:30:52

[ cytuj ]

07-01-2011, 18:33:32

[ cytuj ]

Musisz skalkulować koszty - czy taniej i lepiej wyjdzie jak będzie stawiać dom firma, czy może budować tzw. systemem gospodarczym.
Ja przed budową domu pojeździłem po okolicy i popytałem właścicieli świeżo wybudowanych domów kto co im robił i za ile. Można wybrać sobie dobrą i solidną ekipę, ważne też aby nie była pijąca. Na mojej budowie pracowało kilka ekip:
- pierwsza postawiła dom od fundamentów po dach;
- druga wykonała więźbę dachową;
- trzecia blacharkę
- czwarta prąd
- piąta gaz
- szósta wodę i kanalizację
- siódma tynki wewn. i wylewki
- ósma elewację
- dziewiąta kostkę
- dziesiąta ogrodzenie
- jedenasta montaż okien i drzwi
Oczywiście byli jeszcze ludzie którzy robili gładź i kładli płytki, ale to już drobnica.
Wydaje się, że to dużo jak na domek jednorodzinny, ale to tylko kwestia dogrania terminów i odpowiedniego rozplanowania prac.
Bardzo istotne jest też wybranie dobrego kierownika budowy i omówienie z nim dokładnie projektu budynku. Kierownik budowy musi być upierdliwy, nie może być tylko gościem na budowie i brać pieniądze za wpisy do dziennika budowy.
Powodzenia Inwestorze.

09-01-2011, 17:17:01

[ cytuj ]

Strzyżów dużym miastem nie jest, jest kilka potentatów którzy buduja domu. Na co ja radził bym zwrócic umowe

- czy jest umowa na określone roboty, fakt trzeba płacić 8% podatku VAT ale jak cos źle zrobią to masz regres do nich, na gębę podobna najlepszy jest krem Nivea
- czy ekipa robi tzw. etapy budowy zamknięte, czyli jeśli weźmiesz ekipe od fundamentów, sciany i dach osobno zapłacisz więcej, zresztę ekipy będą na siebie zwalać niedoróbki (a z regóły jest to ich własna nieudolność)
- mierz wszystko i wszędzie tak aby się zgadzało do 5 cm,
- nie podnoś ściany kolankowej
- zaopatruj się i kupuj u jednej firmy, wówczas dostaniesz duże rabaty drobnice kupuj w Strzyżowie ale naprawde drobnice, (ceny w Strzyżowie są zdecydowanie wysokie)
- najlepiej jeśli byś brał bezstrone osoby żęby Ci zobaczyły czy coś jest zrobione
- dokumentój i rób zdjęcia postępu budowy
- zawsze wołaj pokwitowanie za wypłacone pieniądze
- bądz cierpliwy, wszystkiego nie przewidzisz i wszystko nie da się zrobić tak jak byś chciał to naturalne
- sprawdz czy ktoś w Polsce nie buduje takiego samego domu i wymienicie się informacjami (murator.pl)

powodzenia
pieszy

11-01-2011, 22:16:55

[ cytuj ]

za radami na forum i nie tylko
zacząłem dzwonić po lokalnych majstrach :) Myślałem że w powiecie w którym bezrobocie jest ponad 20% wykonawcę znajdę bez problemu.... a tu niespodzianka... NIKT NIE CHCE BUDOWAĆ :( wszyscy mają tyle roboty że głowa mała albo mówią że na budowie domu nic nie zarobią i to kiepska robota.... a więc nic innego nie pozostało jak ...
WERSJA 1
Budować własnymi siłami :)p Majster murarz i pomocnik w jednym :0
Wersja 2
Szukać firmy z poza naszego terenu!!!
i co sie okazuje że firmy z okolic Radomia, Kielc, Krakowa wybudują taki dom nawet o połowę taniej niż nasi lokalni (wg ich cennika):(((

Kto mi to zjawisko wytłumaczy że naszym się nie opłaca a inni z daleka przyjadą i zrobią za połowę???

13-01-2011, 11:38:38

[ cytuj ]

Myślę, że zbyt późno zabrałeś się za organizowanie ekipy budowlanej. Teraz to już zostali ci co biorą biorą najwyższe stawki, ale to nie znaczy, że najlepiej robią. Co do cen w innych rejonach Polski to bym się spierał. Też rozważałem sprowadzenie ekipy budowlanej gdzieś z Polski, ale do tego trzeba zapewnić zakwaterowanie i wyżywienie, a to już są spore koszty. To była moja pierwsza budowa i uważam, że w tym rejonie budowa domu jednorodzinnego (przy dobrym własnym zorganizowaniu) nie jest wielkim problemem. Materiały budowlane zamawiasz z chwili na chwilę (można by powiedzieć just in time :)), bierzesz wszystko w jednej hurtowni i możesz negocjować zniżki, wszystko Ci dowiozą na miejsce, a jak Ci coś zostanie to zabiorą z budowy, możesz negocjować odroczone terminy płatności. Nic tylko budować.

13-01-2011, 21:05:39

[ cytuj ]

Witam
dziekuje za wpisy szczególnie dla Portosa :)
firma wybrana jednak nasza swojska :)
teraz pozostało tylko czekac i modlic sie o dobra pogodę.
Teraz czeka nas zakup materiałów - może polecilibyscie jakies składy firmy w okolicy co kto ma TANIO I DOBRE!
z moich pierwszych spostrzezen to
Kopacz z Lutoryża ma tanio pustaki
stal ma tanio Agro.... z Wielopola
Beton - najwieksza ZAGRYCHA bo betoniarni jest duzo ale różne opinie krąża o każdej
Niby z Dobrzechowa najbliżej ale 300zl za B20 z pompą to trochę drogo:( za to cene z Zarzecza też dowioza z pompa i podobno nigdy na nich nie ma reklamacji:)p podobno
PROSZĘ O WPISY bardzo dużO ludzi oglada to Forum ale strasznie jesteście OPORNI z pisaniem :))) bez urazy oczywiście :)D
ożywmy ten temat RAZEM DAMY RADĘ

pS. Panie Administratorze prosze ni kasowac tego postu bo to nie jest żadna reklama

13-01-2011, 22:24:01

[ cytuj ]

Ja bym na Twoim miejscu poszedł do jednej hurtowni (najwyżej dwóch) i negocjował cenę materiałów budowlanych na cały dom. Będziesz jeździł po całym powiecie i okolicach, tracił czas i pieniądze. W trakcie budowy okaże się, że czegoś Ci zabraknie, albo czegoś zostanie i będziesz musiał dokupić, albo sam odwieść. Przy takim układzie zawsze masz możliwość dostawy materiałów na telefon, wiem to z własnego doświadczenia (czasami coś brakło i trzeba było pilnie dostarczyć). Plusem takiego rozwiązania jest również to, że nie musisz płacić od razu za materiały - wpisują Ci na tzw. fakturę WZ i płacisz pod koniec miesiąca. Gdybyś miał kartę kredytową to przy rozsądnym gospodarowaniu nią możesz przesunąć płatność nawet o 2 miesiące.
Odnośnie betonu - wybierz firmę którą masz najbliżej budowy. Ja brałem Dobrzechów, wylali mi wszystko jak należy i w terminie. Jeszcze jedna ważna rzecz o której nie wiedziałem - na beton, stal i pustaki weź certyfikaty, mogą Ci się przydać w razie kontroli nadzoru budowlanego lub odbioru budynku.

13-01-2011, 22:46:52

[ cytuj ]

ale mi newsa rzuciłes :)
kurcze wiedzialem o Atescie na Beton, ale o Stali i pustakach nie miałem pojecia:(
Kurcze a trzeba było sie uczyc :(
z Hurtowniami to jest tak:)
Metbud u Leszczaków tam nie ma chyba negocjacji oni Ci dają ostateczna cene i tyle:( nie wiem jak z płatnościami?
a w Rembudzie nie byłem ale myslisz ze maja dobre ceny?
A jak wyglada to ustalanie ceny na cały dom?
bo przypuśćmy ustale cene w lutym a w maju wszytsko pojdzie o 20% do góry i co wtedy?
utrzymują tą cene!!! spisuje sie jakąś umowe?
jakbyś mógł napisz gdzie kupowałeś albo na maila promkrakow małpa interia.pl

w rzeszowie zastanawiałem sie nad PCMB na Reja - zaleta CENA!!! WADA dojazd - dowiozą jak beda miec dużą dostawe albo po drodze!
Ludzie polecaja tez w Brzozowie ten sklad na wlocie na skrecie po prawej chyba Mrówka

14-01-2011, 13:56:47

[ cytuj ]

Problem z ekipa budowlana jest dosc powszechny i nie chodzi tu o poziom bezrobocia w danym regione ale o rzetelnosc, fachowosc, dyspozycyjnosc a przede wszystkim wiarygodnosc. Generalnie jest tak ze mloda firma zrobi Ci wszystko przy pierwszej rozmowie, znajdzie takich budow np. 10 i jest problem bo z terminami lipa z wykonawstwem tez.

Duzo madrych slow padlo w tej dyskusji jeszcze co chcialbym dodac.
Nie warto oszczedzac paru zlotych i brac w roznych firmach, tak jak podnosili to przedmowcy najlepiej jest trzymac sie duzych hurtowni np. BOZ oraz Polskie Sklady Budowlane (oddzial w Rzeszowie). W mojej ocenie firmy/hurtownie w Strzyzowie to haltura, od razu chca orznac Cie jak barana na malych ilosciach, a za duze chca przedplat albo najlepiej wszytko niech zaplaci sie z gory (bez mozliwosci weryfikacji tych towarow). Sprawdzaj bardzo dokladnie wszystkie art, bo czesc moze byc przyneta np. jakies tam bloaczki a reszta moze byc bardzo drogie.

Atesty swoja droga nalezy zbierac i archiwizowac jak pilnowac kierownika budowy aby dziennik budowy byl nalezycie prowadzon.

Drobnicy rzecz jasna, albo jak cos braknie nalezy brac z lokalnego rynku, natomiast duze zamowienia jak pustaki, strop nalezy brac u duzych firm.

Wedlug mojej oceny wazniejsze niz cena, jest gwarancja, atest a takze pogwarancyjny serwis to sie tyczy w szczegolnosci pozniejszych etapow budowy jak okna, drzwi, dach.

Naprawde pare zlotych nie zbawi, a jak cos sie bedzie dziac to lepsza firma dziala od razu - poniewaz dba o renome.

Tez nie warto probowac brac np. betonu bez VAT w razie problemow jak udowodnisz ze nie bylo tak jak w papierach - skoro papierow nie ma?

Generalnie nalezy dywersyfikowac informacje jak to tylko mozliwe i nie opierac sie na jednym zrodle informacji - nigdy prze nigdy nie opierac sie tylko na opini np. murarza (czy podniesc sciane kolankowa), ale pytac architekata inzyniera, jasne to kosztuje ale pozniej nie bedzie problemu z dachem, krokwiami itp. Jest wiele przykladow na muratorze gdzie z fajne domku zrobili potwory.

Pilnowac zeby ekipa nie pila, oraz sprzatala po sobie.

Powodzenia

24-04-2015, 22:02:13

[ cytuj ]

Dobra firma nie musi być droga ale musi być profesjonalna. A taką firme znalazłam na moltom.pl - fundamenty, elewacje, a nawet ogrodzenia, postawią cały dom i to wszystko zrobią kompleksowo.