Tyle fantastycznych, nowoczesnych osiedli powstaje wokoło! Nic tylko kupować w nowym budownictwie! Ale każdy kto kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym, staje przed podjęciem bardzo ważnej decyzji: wybrać stan deweloperski czy wykonanie pod klucz? Zdecydowana większość Polaków decyduje się na mieszkanie w stanie deweloperskim. Dlaczego? Jakie są wady i zalety takiego wyboru? Sprawdźmy.

Co to jest stan deweloperski?

Zanim przejdziemy do omawiania plusów i minusów stanu deweloperskiego, wyjaśnijmy pokrótce, co właściwie określa ten termin. Niestety konkretna definicja nie istnieje. Najogólniej rzecz ujmując można by jednak powiedzieć, że jest to stan określający podstawową i najtańszą wersję, w jakiej można kupić lokal mieszkalny. Stan deweloperski nie nadaje się do zamieszkania, jest natomiast przygotowany do wykończenia mieszkania przez nabywcę. Co dokładnie obejmuje stan deweloperski u danego dewelopera określają zapisy umowy. Mieszkania w stanie deweloperskim oferuje między innymi Nowy Horyzont Dewelopment w Rzeszowie. Właśnie dlatego dobrze jest się z nią dokładnie zapoznać przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Choć stan deweloperski, jak wspomnieliśmy może się różnić w zależności od dewelopera, to uogólniając można powiedzieć, że w większości wypadków obejmuje:

• betonową lub cementową wylewkę na podłodze
• otynkowane ściany
• stolarkę okienną
• instalację elektryczną z gniazdkami, instalację pod domofon, TV i telefon
• przyłącza instalacji wodno-kanalizacyjnej
• centralne ogrzewanie wraz z grzejnikami
• drzwi wejściowe
• parapety zewnętrzne i wewnętrzne (te drugie nie zawsze)
• płytki na balkonie, tarasie i balustradę.

Stan deweloperski podwyższony

Oprócz zupełnie podstawowej wersji, o której wspomnieliśmy, zdarza się, że deweloperzy oferują też tzw. stan deweloperski podwyższony. Tutaj niestety także nie znajdziemy jednej definicji. Nie trudno się jednak domyślić, że różnica polega na tym, że w tym wariancie dostajemy coś więcej niż w zwykłym stanie deweloperskim. Zwykle to „coś więcej”, oznacza:

• sanitariaty, czyli tzw. biały montaż
• drewniana stolarka okienna
• ściany i sufity z gładzią gipsową, dwa razy pomalowane na biało
• drzwi zewnętrzne antywłamaniowe
• szklane balustrady na tarasie, balkonie
• videofon
• ogrzewanie podłogowe
• drzwi do pomieszczeń w mieszkaniu

Niezależnie od tego czy zdecydujemy się kupić mieszkanie w stanie deweloperskim zwykłym, czy podwyższonym pozostaje nam jeszcze sporo do zrobienia!

Zalety stanu deweloperskiego

Niewątpliwą zaletą mieszkania w stanie deweloperskim jest możliwość wykończenia go dokładnie według swojego gustu i pomysłu. Sami dobieramy kolory, materiały, wybieramy meble, lustra, ozdoby. Wiemy co gdzie kupiliśmy i jakiej jest jakości. A jakaż to satysfakcja, kiedy uda nam się stworzyć wnętrze naszych marzeń bez pomocy architekta!

Kolejna zaleta to mniejsze koszty. Nie musimy płacić architektowi, który bierze niemałe pieniądze. Możemy też trochę zaoszczędzić zakasując rękawy i samodzielnie wykonując niektóre prace, np. malowanie ścian czy kładzenie płytek. Co więcej, proces wykańczania mieszkania możemy nieco rozłożyć w czasie. Zrobić najpierw to, co niezbędne, żeby móc zamieszkać w swoim nowym M, a potem powoli robić następne rzeczy.

Wady stanu deweloperskiego

A jakie wady ma kupowanie mieszkania w stanie deweloperskim? Po pierwsze samodzielne wykańczanie mieszkania oznacza ogromne nakłady czasu, sił i energii. Szukanie ekip remontowych, odpowiednich kafelków, mebli, itd., może zabrać nam więcej czasu niż moglibyśmy przypuszczać.

Po drugie, jeśli nie mamy doświadczenia, narażamy się na popełnienie sporych błędów instalacyjnych, funkcjonalnych czy estetycznych. Późniejsze rozwiązanie tych problemów może nas słono kosztować. Architekt z pewnością uniknąłby podobnych pułapek.

Po trzecie, sporo czasu jeszcze upłynie zanim będziemy mogli normalnie zamieszkać i funkcjonować w swoim nowym mieszkaniu. Do lokalu wykończonego pod klucz, można wprowadzić się od razu.

Jak widać kupowanie mieszkania w stanie deweloperskim nie jest pozbawione ani wad, ani zalet. Warto więc zawsze dobrze się zastanowić, czy damy radę przejść przez cały etap samodzielnego wykańczania. Jeśli tak, to świetnie. Jeśli nie, może lepiej zdać się jednak na pomoc fachowca i od razu kupić mieszkanie wykończone pod klucz?

Ulubione